처인구 소형창고 매매 - 희소성 높은 투자용 부동산

매물 개요

• 토지 면적: 100평 (약 330㎡)
• 건축 면적: 본건물 18평 (약 60㎡), 가설건축물 20평 (약 66㎡)
• 매매가: 4.5억원
• 구조: 일반 철골구조
• 층고: 5m
• 지역지구: 자연녹지지역
• 용도: 제2종 근린생활시설
• 상하수도: 지하수 사용, 정화조 설치
• 대형 차량 진입 가능
• 사용 승인일: 2022년 3월 18일

입지 및 지역 분석

경기도 용인시 처인구 모현읍 갈담리에 위치한 본 매물은 과거 접근성이 다소 부족하여 저평가되었던 지역에 자리 잡고 있습니다.

하지만 2025년 1월 1일, 세종포천 고속도로 개통으로 인해 서울 및 안성까지 약 30분 이내 이동이 가능해지면서 입지적인 가치가 급격히 상승하고 있습니다.

또한, 세종포천 고속도로에서 영동고속도로와 연결되는 용인JC를 활용하면 동서 이동도 원활하여 물류 이동이 더욱 편리한 지역으로 변모하고 있습니다.

특히, 국내에서 최고 속도 제한(120km/h)을 적용받는 도로망의 혜택을 받을 수 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

매물의 주요 특징

• 희소성 높은 소형 창고 - 100평 규모의 토지는 매물로 나오기 어려운 수준이며, 소형 물류 창고를 찾는 투자자들에게 매력적인 선택지입니다.
• 대형 차량 진입 가능 - 접근성이 우수한 도로망과 넓은 진입로로 인해 물류업체 및 창고 운영자들에게 이상적인 조건을 갖추고 있습니다.
• 확장성 높은 가설건축물 - 약 20평 규모의 가설건축물을 활용하여 공간을 보다 효율적으로 운영할 수 있습니다.
• 고속도로 접근성 - 세종포천고속도로 IC 및 영동고속도로 IC와 각각 10분 이내 거리에 위치하여 전국 각지로의 이동이 용이합니다.
• 용인 반도체 클러스터 수혜 지역 - 최근 반도체 산업이 국가 전략산업으로 지정되면서 용인 반도체 클러스터의 개발이 가속화되고 있으며, 이에 따라 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

결론 및 투자 가치

본 용인 소형창고 매매 물건은 희소성 높은 투자용 부동산으로, 소형 창고를 필요로 하는 사업자 또는 향후 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합한 매물입니다.

특히, 세종포천고속도로 개통과 용인 반도체 클러스터 개발 등의 호재가 맞물려 있어 향후 꾸준한 자산 가치 상승이 기대됩니다.

보다 자세한 사항은 문의해 주시면 친절하게 상담해 드리겠습니다.