임대차계약서는 누구나 한 번씩은 작성하실 상황이 생기실겁니다. 하지만 항목별로 내용이 어떤 의미를 갖는지를 모른다면 전세사기도 많은 요즘 세상에서 불안함을 많이 느끼실 거라고 생각합니다. 물론 중요한 계약일수록 전문가인 공인중개사를 통해서 진행하기를 추천드립니다. 하지만 내용을 알고 진행하는 것과 모르는 부분은 다른 부분이어서 임대차계약서 작성방법에 대해서 꼼꼼하게 살펴보고 무료 양식도 공유드리겠습니다.
임대차계약서 작성방법 인적사항
- 계약자 주소 : 임대인과 임차인의 주소는 주민등록등본을 기준으로 작성하시면 착오가 없습니다. 등기부등본의 서류를 기준으로 작성을 진행하게 되면 업데이트 되지 않은 예전 주소로 오기할 수 있으니 착오 없으시기 바랍니다.
- 주민등록번호 : 원활한 계약을 위해서 임대인과 임차인의 신분증을 서로 확인하고 신분증을 기준으로 작성하시면 됩니다. 신분증은 대체적으로 주민등록증, 운전면허증, 여권, 본인사실확인증명서 등을 참고하시면 됩니다.
- 연락처 : 법적으로 꼭 작성해야 하는 부분은 아니지만 임대 기간동안 임대인과 임차인이 연락할 일을 대비해서 작성해 두시면 편리합니다.
- 계약자 성명 : 신분증을 통해서 확인하고 작성하시면 됩니다. 여기서 계약 물건의 등기부 등본과 임대인의 성명이 일치하는지와 생년월일이 일치하는지도 확인하시면 좋습니다.
- 계약서 날인 : 임대차 계약의 경우에도 많은 분들이 인감도장을 꼭 날인해야 하는 부분이라고 알고 계시는 분들이 많이 계십니다. 하지만 임대차 계약의 경우는 일반도장도 가능하고 서명으로도 가능한 부분이오니 참고하시기 바랍니다.
임대차계약서 작성방법 계약사항
- 보증금 : 계약자간 협의 한 보증금 금액을 기재합니다.
- 계약금 : 계약금은 일반적으로 보증금의 10% 정도를 책정해서 작성하시면 됩니다.
- 중도금 : 일반적으로 중도금은 특별한 경우가 없으면 진행하지 않습니다. 그리고 중도금 지급하면 계약을 해지할 수 없는 부분이 있으므로 참고하시는 게 좋습니다. 중도금 없이 계약금만 지급하면 임차인의 경우 계약을 해지하게 되면 계약금을 몰취 당하고 해지가 가능하고 임대인의 경우 계약금의 배액을 상환하고 해지할 수 있습니다.
- 잔금 : 잔금란에는 보증금에서 계약금과 중도금을 차감한 금액으로 작성하시면 됩니다.
- 임대료 : 임대료는 합의 한 금액을 작성하시면 됩니다. 여기서 부가세 별도 여부 및 관리비 부분을 확인하시고 작성하셔야합니다.
- 계약기간 : 계약기간은 일반적으로 2년을 기준으로 작성하지만 계약자의 합의에 따라서 그 기간을 달리 정할 수 있습니다. 계약기간을 짧게 지정하면 임대인이 2년마다 5%의 임대료를 인상할 수 있는 권리를 갖게 되고 계약기간을 너무 길게 지정하면 임차인이 부득이하게 퇴거 시 새로운 임차인을 구하지 못할 시 임대료를 지급해야 하는 부담을 갖게 되는 부분이 있습니다.
- 교부일자 : 교부일자는 계약서를 작성하고 임대인과 임차인에게 교부하는 날짜로 일반적으로 계약일입니다.
임대차계약서 작성방법 부동산표시
- 주소 : 등기부등본과 일치여부를 확인하고 임대인 일치여부를 확인하고 작성하시면 됩니다.
- 지목 : 지목이란 토지의 용도를 뜻하는 부분으로 토지대장을 발급하여 확인하고 작성하시면 됩니다.
- 토지 면적 : 토지면적은 토지대장에 기재되어 있는 면적을 작성합니다. 여러 필지일 경우 각각의 필지의 토지대장을 발급하여 합산하여 작성하시면 됩니다. 하지만 도로에 관련된 필지에 대해서 일반적인 임대차계약 시 포함하지 않습니다.
- 건물 구조 : 건물구조는 계약하는 건축물의 구조를 표시하는 부분으로 철근콘크리트, 일반철골조, 경량철골조 등 건축물의 구조를 건축물대장을 참고해서 작성하시면 됩니다.
- 건물 용도 : 건물 용도 부분은 건축물을 사용하는 용도에 관련된 부분은 주택, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 공장 등의 용도가 있고 건축물대장 용도 부분을 참고해서 작성하시면 됩니다.
- 건물 면적 : 건물의 면적은 건축물대장에 표기된 면적을 기준으로 작성하면 됩니다.
- 임대 면적 : 임대 면적의 경우 건축물대장에 그 구분이 되어 있는 경우는 그 면적을 작성하면 됩니다. 하지만 상가와 같이 구분해서 임대를 진행하는 경우에는 특약사항에 실측면적이라고 표기하고 실패로 측정한 면적을 작성하고 그 면적을 작성하시면 됩니다.
임대차계약서 작성방법 결론
등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등의 공부를 발급해서 착오 없이 작성해야 하는 부분에 있어서 어떤 항목에 어떤 서류의 내용을 기준으로 작성해야 하는지를 인적사항, 계약사항, 부동산 표시 항목을 기준으로 자세하게 작성해 보았습니다. 물론 중요한 계약은 공인중개사를 통해서 하시기를 추천드리지만 그 기준을 알고 진행한다면 더 안심하고 계약을 진행할 수 있을 거라고 생각합니다. 첨부파일로 임대차계약서 양식을 공유드립니다. 필요하신 분은 다운로드하여서 사용하시면 편리하실 거 같습니다. 다음에도 더 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.