용인 공장·창고 가격비교 개요
수도권 3기 신도시의 개발로 기존에 공장·창고로 사용하던 곳들이 수용되면서 대체지로 많은 관심을 받고 있는 지역이 바로 오포, 포곡, 모현 지역입니다. 특히 하남 교산 3기 신도시의 지장물 보상이 정리되어 가면서 2025년은 많은 공장·창고의 이동이 예상되는 바 각 지역별 가격을 비교하고 지역별 특성까지 살펴보겠습니다.
용인 공장·창고 가격비교 하남
경기도 하남시는 교산3기 신도시의 개발 발표 그리고 토지보상과 지장물보상의 막바지에 있다고 보시면 될 거 같습니다. 3년 전에 진행되었던 토지 보상 시에는 포천, 양주, 양평 및 동곤지암 쪽으로의 이동을 많이 하였습니다. 도로가 잘되어 있어 객관적인 시간이 오래 걸리지 않은 장점에 많이들 이주하였지만 객관적인 시간에 대비해 거리가 멀어서 유류비와 물류비가 많이 소모되는 단점과 직원을 채용하기 어렵다는 단점으로 어려움을 느껴 대체지를 찾고 있다고 보시면 좋을 거 같습니다. 현재 하남은 4m 도로에 접한 공장·창고의 가격을 기준으로 평당 약 1200만 원에서 약 1500만 원 정도라고 보시면 좋을 거 같습니다.
용인 공장·창고 가격비교 오포
경기 광주 지역은 하남에서 가장 가까운 지역이지만 남한산성에 막혀서 우회해서 가야하는 불편함이 있었지만 2025년 1월 1일에 세종포천고속도로가 개통이 되면서 하남까지 약 5분 정도의 시간으로 갈 수 있는 접근성으로 개선되어 향후 많은 수요가 증가되는 지역이고 볼 수 있습니다. 오포의 공장·창고의 가격은 평당 약 650만 원에서 약 700만 원 정도로 형성되어 있습니다. 경기광주 오포의 가격이 포곡이나 모현에 비해서 더 높은 이유는 분당과 판교에서 직장을 다니는 젊은 신혼부부들이 분당과 판교에 집을 구하기는 가격이 높아 직주근접으로 30분 거리인 능평동과 신현동의 빌라에 대한 수요가 증가하고 경기광주는 빌라를 건축하기에 건폐율 40%로 적합하여 건축업자들로부터의 수요가 증가해서 가격이 상승한 곳이라고 보시면 좋을 거 같습니다.
용인 공장·창고 가격비교 포곡
용인시 처인구 포곡읍은 에버랜드가 위치한 곳으로 용인 시내 접근성이 용이하고 동백과도 가까워서 양지나 모현에 비해서 지가가 약 50만원에서 100만 원 정도가 더 높게 형성되어 있다고 보시면 좋을 거 같습니다. 공장·창고 가격은 평당 약 450만원에서 500만 원 정도에 형성되어 있습니다. 제2외곽순환도로 포곡 IC가 있고 세종포천고속도로 북용인 IC까지도 대부분 10분 거리에 있고 영동고속도로 용인 IC도 10분 거리여서 그 가치도 높고 용인 반도체 클러스터의 수혜를 받는 지역이라고 보시면 좋을 거 같습니다.
용인 공장·창고 가격비교 모현
세종포천고속도로 개통과 용인 반도체 클러스터의 조성으로 가장 많은 수혜를 받는 지역은 모현을 빼놓고 이야기 할 수 없을 거 같습니다. 모현은 기존에 접근성이 불편하여 저평가되어있던 지역이었습니다. 하지만 세종포천고속도로로 인해서 서울 강동과 하남 그리고 아래로는 안성까지도 30분 정도의 거리로 그 접근성이 획기적으로 개선된 지역이라고 보시면 좋을 거 같습니다. 현재 진행 중인 원삼SK하이닉스와 남사 삼성 반도체까지도 향후 30분 거리여서 그 수요가 증가할 것으로 예상되고 있습니다. 삼성 반도체가 2042년까지 개발을 진행할 예정이어서 지속적으로 그 가치가 상승할 곳으로 예상되고 있습니다. 모현의 공장·창고의 가격은 평당 370만원에서 400만 원 정도로 형성되어 있으며 그동안 저평가 되었던 부분이 오히려 더 큰 시세차익으로 투자가치도 높은 지역이라고 판단되고 있습니다. 세종포천고속도로가 개통되고 2년 정도 기간 동안 평당 50만 원에서 100만 원 정도가 상승할 지역이라고 보셔도 큰 무리가 없을 거 같습니다. 이외에도 의왕~모현~광주 고속도로와 반도체 하이웨이 모현~충주 고속도로도 검토되고 경강선 연장도 2025년 7월에 발표예정으로 개발호재도 많은 용인 모현 지역이라고 분석되고 있습니다.
용인 공장·창고 가격비교 결론
이렇게 하남, 오포, 포곡, 모현 등 향후 공장·창고 입지로 관심 받는 지역에 대해서 그 지역의 특성과 가격을 비교해 보았습니다. 특히 용인 모현 지역이 가장 큰 수혜와 시세차익을 얻을 수 있는 지역으로 투자가치가 높은 지역으로 분석되고 있습니다. 우리나라에서 가장 큰 개발호재를 맞이하고 있는 용인 지역에 많은 관심부탁드립니다. 다음에도 더 좋은 정보로 여러분을 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.