소유권이전등기 서류 및 가이드

부동산 매매를 진행하게 되면 소유권이전 등기를 진행해야 합니다. 이에 필요한 서류와 절차가 복잡하고 막막하게 느껴지지만 하나씩 꼼꼼하게 설명드려보겠습니다. 매매계약 관련서류와 매도자, 매수자 필요서류 그리고 관공서와 은행 준비서류까지 차근차근 따라오시면 어렵지 않게 소유권이전등기를 법무사 비용을 들지 않고 해결하실 수 있으실 겁니다.

소유권이전등기 시 필요한 부동산 매매서류

1. 매매계약서

- 등기의 원인을 증명할 수 있는 꼭 필요한 서류입니다.

2. 매매 목록

- 거래가 2건 이상이거나 여러 명이 계약 시 꼭 작성해야 합니다.

3. 위임장

- 매수인이 매도인으로부터 위임을 받아서 신청하는 경우에 작성하는 서류로 인감도장을 날인한 위임장이 꼭 필요해요.

4. 등기필정보통지서

- 등기 신청 후에 발급을 받을 수 있는 서류입니다.

소유권이전등기 매도자 매수자 필요서류

1. 매도자

- 등기필증 : 부동산 매수 시 받았던 등기필증으로 분실하신 분들이 계신다면 확인서로 대체도 가능합니다.

- 인감증명서 : 꼭 발급 시에 부동산 매도용으로 발급해야 하고 매수인의 주소를 꼭 작성해야 합니다.

- 인감도장 : 인감증명서와 같이 꼭 챙기셔야 합니다.

- 주민등록등본 및 초본 : 전 주소가 표시된 것으로 필요수량은 1부입니다.

- 임대차 계약서 원본 : 매매하는 부동산에 임차인을 포함한 매매 계약 시 승계를 위해서 꼭 필요한 서류입니다.

- 신분증 : 본인 확인을 위해서 꼭 필요한 서류로 주민등록증, 운전면허증, 여권, 본인사실확인서 등이 있습니다.

2. 매수자

- 매매 계약서 원본 : 매매 계약서 원본을 제출하면 소유권이전등기 처리 후 등기필증에 포함돼서 나옵니다.

- 주민등록등본

- 도장 : 꼭 인감도장일 필요는 없습니다.

- 신분증 : 본인 확인을 위해서 꼭 필요합니다.

소유권이전등기 관공서 준비서류

- 소유권 증명 서류 : 토지대장 등본 및 임야대장 등본이 필요하고 부동산 매매 목록에 건축물이 존재할 시에 건축물대장도 꼭 필요합니다.

- 신청인 주소 증명서류 : 주민등록 등본 또는 초본으로 증명할 수 있습니다.

- 부동산 거래신고 필증 : 해당 등기소에 제출해야 하는 서류로 계약 후 1달 내에 신고를 하게 되면 1일 정도의 시간이 지나면 부동산 거래신고 필증이 발급되게 됩니다. 주택 및 토지 구매 시에 자금조달계획서도 작성해야 합니다.

- 매도용 인감증명서 : 매도인이 발금 한 인감증명서로 매수인의 성명, 주민등록 번호와 주소가 작성되어 있는 서류로 발급일로부터 3개월 이내의 서류를 사용해야 합니다.

- 농지취득 자격 증명원 : 농지를 취득할 경우에 해당 지역의 읍, 면사무소에 신청하고 1주일 정도의 기간이 소요되면 발급받을 수 있는 서류입니다. 일정 면적 이상일 경우 농업경영계획서를 작성해야 합니다. 농업경영계획서에는 작물의 종류, 설비등을 작성하는 부분으로 어렵지 않게 작성할 수 있습니다. 그리고 일정 거리 이상의 매수인이 구매 시에는 1달에 한번 정도 열리는 회의를 통해서 농지취득 자격 증명원을 심사 후 발급하게 됩니다. 미리 공인중개사나 법무사에게 문의하시고 준비하시기를 추천드립니다.

- 취득세 납부 고지서 : 취득세 납부하고 발급받은 영수증입니다.

소유권이전등기 은행준비서류

- 취득세 영수필 확인서 : 시, 군, 구청 세무과에서 취득세 고지서를 발급받은 후 은행에 납부한 영수증입니다.

- 국민주택채권 : 국민주택에 필요한 자금을 마련하기 위해서 매입하는 채권입니다.

- 정부 수입인지 : 은행에서 구매할 수 있는 서류로 꼭 구매해야 하는 서류입니다.

- 대법원 등기 수입증지