반도체 특화도시 개요
용인 반도체 클러스터의 조성으로 용인은 전국에서 가장 활발한 개발이 진행되고 있는 지역이라고 볼 수 있습니다. 반도체 클러스터를 조성하기 위해서는 배후도시가 필수적으로 필요한 상황입니다. 용인특례시는 25년 1월 24일 국토교통부가 용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지의 배후도시로 용인이동공공주택지구를 지정 고시했다고 발표했습니다. 이에 반도체 특화도시와 용인 반도체 클러스터 조성에 대해서 자세하게 알아보겠습니다.
반도체 특화도시 주택지구 지정고시
2024년 12월 26일 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지 최종 승인이 발표되고 이에 필수적으로 필요한 이동공공주택지구를 2025년 1월 24일 지정 고시 되었습니다. 반도체 특화도시인 이동신도시는 2023년 11월 14일 신규 택지지구로 발표가 됐었고 2024년 12월 19일 국토부 중앙도시계획위원회의 심의를 거쳐 공공주택지구로 지정고시 되었습니다.
용인특례시는 급변하는 용인의 개발로 국토교통부에 빠른 공공주택지구로의 지정고시를 지속적으로 요청한데 따른 성과라고 볼 수 있습니다. 용인이동공공주택지구 지정 고시는 첨단시스템반도체 국가산업단지의 승인에 따른 배후도시 조성이 필수적인 사항인 부분은 감안하여 국가산단의 첫 번째 팹(Fab) 운영 시기와 직원들의 입주 시에 맞춰 주택에 대한 수요를 반영한 조치라고 할 수 있습니다.
반도체 특화도시 규모 및 조성계획
반도체 특화도시인 이동공공주택은 경기도 용인시 처인구 이동읍 덕성리, 천리, 묵리, 시미리, 일원에 69만 평 (약 228.3만㎡)으로 삼성 반도체가 진행하고 있는 이동·남사 첨단시스템반도체 국가산업단지 약 235만 평 (778만㎡)와 인접해 있어 향후 팹(Fab) 공장의 가동으로 유입되는 인구의 주거환경을 위해서 1만 6천 가구 규모로 조성이 진행되고 있고 인근에 원삼SK하이닉스가 122조 원을 투자해서 진행하고 있는 용인반도체클러스터 126만 평 (415만㎡)과 제1·2 용인테크노밸리 등의 첨단 IT 인재들이 거주할 수 있도록 조성되는 반도체 특화도시라고 볼 수 있습니다.
국토교통부는 위와 같은 특성을 고려해서 생활인프라 서비스 시설을 확충하고 첨단 시스템시티 기술을 적용하여 직(稷)·주(住)·락(樂)을 복합한 주거환경을 조성하는 콘셉트로 진행하고 있다고 밝혔습니다. 이를 진행하기 위해서 국토교통부는 이동 반도체 특화도시 보상과 이주를 적극적으로 지원하고 용인첨단 시스템반도체 국가산업단지의 팹공장 조성이 2030년 정도 안정적으로 조성될 수 있도록 이동신도시 입주 시기도 최대한 맞출 계획이라고 발표했습니다.
이에 따라서 이동신도시의 조성을 위해서 안정적인 주거환경을 만들 수 있도록 선(先) 교통 후(後) 입주 원칙을 가지고 입주시기 전까지 현재 남사를 관통하고 있는 국도 45번 도로를 4차로에서 8차로로 확충을 추진할 거라고 발표했습니다. 이에 추가로 향후 지속적으로 조성되는 팹공장에 따라 2025년 7월에 제5차 국가철도망계획은 기존에 2026년 7월에서 1년을 앞당겨서 경강선 연장에 관련된 발표를 진행할 예정에 있습니다.
반도체 특화도시 결론
용인특례시는 용인시 생긴 이후로 가장 큰 개발호재를 맞이하고 있습니다. 우리나라를 대표하는 SK하이닉스와 삼성 반도체의 반도체 클러스터 조성에 따른 천문학적 투자로 낙후되어 있던 용인시 처인구가 오히려 더 많은 개발로 상전벽해와 같이 변화할 것으로 예상되고 있습니다. 이에 따라서 조성되는 반도체 특화도시인 용인이동공공주택지구 지정고시에 관련된 된 내용을 규모와 조성계획 등을 통해서 자세하게 살펴봤습니다. 향후에도 추가적으로 용인 지역과 반도체 클러스터에 관련된 내용을 자세하게 확인하고 추가로 용인 부동산 전망을 분석하여 그 가치를 지속적이고 장기적으로 제공해드리려고 하고 있습니다. 지가상승은 개발호재와 수요의 증가가 접목되었을 때 발생하는 부분으로 부동산의 가치를 객관적으로 평가하고 전망할 수 있도록 하겠습니다. 앞으로도 많은 관심 부탁드리고 더 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.