가족간 부동산 직거래 증가 배경
최근 부동산 가격이 지속적으로 하락하면서, 공인중개사를 거치지 않고 직접 매도자와 매수자가 거래하는 직거래 방식이 증가하고 있습니다. 이는 중개 수수료 절감뿐만 아니라 가족 간 절세 목적으로 활용되는 경우도 많습니다.
가족간 부동산 거래의 장점
- 중개 수수료 절약
- 가족 간 원활한 협의 가능
- 합법적인 범위 내에서 절세 가능
- 재산 이전의 효율성 증대
가족간 부동산 거래의 단점 및 주의사항
- 저가양도 및 고가양수 시 증여세 부과 가능
- 국세청의 세무조사 대상이 될 확률 높음
- 정상 거래로 인정받기 위한 기준 준수 필요
- 거래 과정에서 법적 리스크 발생 가능
정상 거래 인정 기준
특수 관계인 간 거래 시, 실거래가 기준 3개월 내 유사 매매 사례와 비교하여 3억 원 이상 차이가 나거나 30% 이상 저렴할 경우, 비정상적인 거래로 간주될 수 있습니다. 이에 따라 세금 부과 대상이 될 가능성이 높아집니다.
따라서 거래 가격을 신중하게 설정하고 관련 법규를 철저히 준수하는 것이 중요합니다.
최근 제도 변화 및 규제 강화
2021년 11월 1일 이후 체결된 부동산 거래 계약부터는 실거래가 공개 시스템에 직거래 여부와 중개사 소재지가 추가로 공개되었습니다. 이를 통해 불투명한 거래를 방지하고 부동산 시장의 혼선을 줄이려는 노력이 지속되고 있습니다.
또한, 가족 간 거래가 의심되는 사례에 대한 감시가 강화되면서 세무 당국의 모니터링이 더욱 철저해지고 있습니다.
전문가 조언의 필요성
가족 간 부동산 거래는 국세청에서 증여로 추정하는 경우가 많아 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 따라서 반드시 전문가의 조언을 구하고 적절한 절차를 거쳐 매매를 진행하는 것이 바람직합니다.
부동산 전문 변호사나 세무사의 상담을 받는 것이 장기적으로 안정적인 거래를 위한 최선의 방법이 될 수 있습니다.